COVID के दौरान अपना लीज और रेंटर्स रिलीफ तोड़ने के बारे में सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

यह हम सभी के लिए एक अजीब समय है, लेकिन कोरोनावायरस वैश्विक महामारी के बीच, यह किराएदारों और जमींदारों के लिए विशेष रूप से अजीब समय है। यदि आप वर्तमान में अपार्टमेण्ट किराए पर लें या घर, अपनी सुरक्षा के लिए आप जो सबसे अच्छा काम कर सकते हैं, वह है आपके अधिकारों के बारे में पढ़ा जाना।

बेशक, COVID-19 के दौरान अधिकांश चीजों की तरह, एक किरायेदार के अधिकार बिल्कुल सीधे नहीं होते हैं। अधिकांश जमींदारों के पास COVID क्लॉज नहीं होता है और इसलिए, कई किराएदारों को यकीन नहीं होता कि वे क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।

एक किराएदार के रूप में, क्या आपको अपना पट्टा तोड़ने का अधिकार है? a . के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको क्या करना होगा? किराएदार राहत कार्यक्रम ? (और यदि हां, तो भी क्या है एक किराएदार राहत कार्यक्रम?)

COVID (और अधिक) के समय में किराए के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले इन सभी सवालों के जवाब सीधे वकीलों और रियल एस्टेट एजेंटों से हैं जो जानते हैं कि वे किस बारे में बात कर रहे हैं।

एक किराएदार के रूप में आपके कानूनी अधिकार क्या हैं?

सामान्य तौर पर, किराएदारों के पास बहुत सारे अधिकार होते हैं-आप एक रहने योग्य स्थान के हकदार हैं, नस्ल, कामुकता, लिंग या विकलांगता के कारण भेदभाव नहीं किया जा सकता है, और अधिकांश राज्यों में किराएदारों की सुरक्षा जमा के लिए भी कैप हैं। के अनुसार कानूनी ज़ूम , जब बेदखली की बात आती है तो किराएदारों के भी अधिकार होते हैं।

भले ही आप अपने पट्टे का उल्लंघन करें-जो आपके पट्टे की शर्तों में से किसी एक का उल्लंघन करने के लिए सिर्फ फैंसी लिंगो है-आप अभी भी दावा बेदखली के नोटिस के हकदार हैं। आप एक निश्चित समय के भी हकदार हैं जिसमें आपको पट्टे का उल्लंघन करने के लिए जो कुछ भी किया गया था, उसके लिए आपको किसी भी अवैतनिक किराए या हर्जाने का भुगतान करने का अवसर दिया जाता है। मान लें कि समय सीमा 30 दिन है; फिर आपके पास अवैतनिक किराए की भरपाई करने के लिए 30 दिन हैं (यदि आप पीछे हैं और भुगतान चूक गए हैं) या घर में किसी ऐसी चीज़ का भुगतान करने के लिए जिसे आपने तोड़ा है। समय सीमा है नहीं हमेशा 30 दिन; समय सीमा निर्धारित की जानी चाहिए आपके राज्य द्वारा या वैकल्पिक रूप से, आपके द्वारा हस्ताक्षरित पट्टे में।

उस समय सीमा के भीतर, मकान मालिक बेदखल नहीं कर सकता। एक बार जब समय सीमा समाप्त हो जाती है और किराए या हर्जाने का भुगतान नहीं किया जाता है, तो मकान मालिक औपचारिक रूप से अदालत प्रणाली के माध्यम से बेदखली की कार्यवाही दायर कर सकता है।

सम्बंधित: क्या दूसरा कोरोनावायरस स्टिमुलस चेक होगा?

अब, यह सब बेदखली की बात सख्ती से गैर-सीओवीआईडी ​​​​है। COVID के समय में, मकान मालिक अपने किराएदारों को बेदखल नहीं कर सकते थे। हालाँकि, निष्कासन अधिस्थगन, जिसे पहले द्वारा स्थापित किया गया था संघीय देखभाल अधिनियम जो मार्च 2019 में गुजरा, वह 1 अगस्त को खत्म हो गया। इसका मतलब है कि 1 अगस्त से किराया बकाया है।

परेड COVID कैसे किराये के समझौतों को बदलता है, इस बारे में न्यूयॉर्क शहर के एक वकील टेरेंस ग्रिफिथ्स से परामर्श किया।

दुर्भाग्य से किरायेदारों के लिए, COVID ने अपने पट्टे से बाहर निकलने के लिए मानक कानूनी मापदंडों को नहीं बदला है, ग्रिफ़िथ बताते हैं परेड। जबकि कई ने अप्रत्याशित घटना की धारा की ओर इशारा किया है- जो मूल रूप से एक अनुबंध में एक खंड है, जहां एक निश्चित चीज होती है जो सूचीबद्ध होती है, तो आप अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं - एक संभावित आउट के रूप में। उदाहरण के लिए, 'यदि कोई वैश्विक महामारी है, तो पार्टियां अपने दायित्वों से मुक्त हो जाती हैं,' लेकिन सामान्य आवासीय पट्टों में शायद ही कभी ऐसा होता है। टीआमतौर पर, इस तरह के खंड केवल वाणिज्यिक पट्टों (यानी एक व्यवसाय किराए पर लेने वाले कार्यालय की जगह) में उत्पन्न होते हैं और फिर भी, अदालतें फोर्स मजार क्लॉज को काफी सख्ती से पढ़ती हैं और अनुबंध के पाठ से कोई 'विगल रूम' देना पसंद नहीं करती हैं।

ग्रिफिथ्स कहते हैं, चूंकि हमने 100 वर्षों में COVID जैसी महामारी का सामना नहीं किया है, यहां तक ​​​​कि फोर्स मेजूर क्लॉज के साथ अनुबंध भी वायरस या वैश्विक महामारी पर विचार नहीं कर सकते हैं।

हालांकि, किराएदारों के लिए एक उम्मीद है जो अभी भी किराया लेने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। व्हाइट हाउस के आर्थिक सलाहकार लैरी कुलो ने कहा है कि परवाह 2 —अका कोरोनावायरस प्रोत्साहन जांच के दूसरे दौर -विल का लक्ष्य संघीय निष्कासन स्थगन को लंबा करने की योजना को शामिल करना है। हालाँकि, CARES 2 अभी तक पारित नहीं हुआ है।

परेड किराएदारों के लिए इसका क्या अर्थ हो सकता है, इस बारे में न्यूयॉर्क शहर के एक वकील एलिजाबेथ जोहानसन से भी सलाह ली।

मुझे क्या पता है कि वास्तव में अभी कोई कानून नहीं है (हाउसिंग कोर्ट की कार्यवाही पर रोक के अलावा), इसलिए हम अज्ञात पानी में तैर रहे हैं, जोहानसन बताते हैं परेड। चूंकि जमींदार वास्तव में कुछ नहीं कर सकते हैं, बहुत से लोग [किराया] का भुगतान नहीं कर रहे हैं और वे उसी के साथ फंस गए हैं।

जोहानसन कहते हैं, अधिकांश [मकान मालिक] इस वजह से जल्दी समाप्त होने के साथ काफी लचीले रहे हैं। कुछ आपकी सुरक्षा बनाए रखते हैं या आपसे एक महीने के ब्रेक शुल्क का भुगतान करते हैं। मैं अपने दोस्तों के एक समूह को जानता हूं जिन्होंने अलग-अलग अनुभव किए हैं।

जमींदारों के पास 30 दिनों के नोटिस क्लॉज को जोड़ने के लिए अपने पट्टे में संशोधन करने का विकल्प भी होता है।

कुछ [जमींदारों] ने 30-दिन के नोटिस क्लॉज को जोड़ा है, जहां आप किसी भी समय अपने पट्टे को समाप्त कर सकते हैं यदि आप मकान मालिक को 30 दिन का नोटिस देते हैं, जिसमें कोई और जुर्माना नहीं है, जोहानसन बताते हैं।

एक किराएदार राहत कार्यक्रम क्या है?

किराएदार राहत कार्यक्रम सहायता कार्यक्रम हैं जो के अनुसार कोरोनावायरस। स्वास्थ्य। एनवाई। सरकार , COVID-19 महामारी के कारण आय खोने वाले किरायेदारों के लिए सीधी सहायता प्रदान करें। कोरोनवायरस रिलीफ फंड द्वारा वित्त पोषित, जो कि फेडरल केयर्स एक्ट का एक हिस्सा है, किराएदार के राहत कार्यक्रम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं लेकिन सभी का वित्तीय राहत प्रदान करने का सामान्य लक्ष्य होता है।

प्रत्येक राज्य के किराएदार राहत कार्यक्रम अलग-अलग होते हैं, लेकिन अधिकांश के लिए उस राज्य में प्राथमिक निवास के साथ एक किरायेदार होने की आवश्यकता होती है और 1 अप्रैल, 2019 और 31 जुलाई, 2019 की अवधि के बीच किसी भी समय आय खोने की रिपोर्ट करनी चाहिए। सुनिश्चित करने के लिए, अपनी जाँच करें राज्य की स्थानीय सरकार की वेबसाइट।

न्यूयॉर्क राज्य के अनुसार किराया राहत कार्यक्रम , [घर और सामुदायिक नवीनीकरण] सबसे बड़ी आर्थिक और सामाजिक आवश्यकता वाले परिवारों को प्राथमिकता देगा, जो आय, किराए का बोझ, आय का प्रतिशत और बेघर होने का जोखिम है। रेंटल सहायता भुगतान 1 मार्च, 2019 को घर के किराए के बोझ और परिवार द्वारा सहायता के लिए आवेदन करने की अवधि के दौरान किराए के बोझ में वृद्धि के बीच के अंतर को कवर करेगा। परिवार अप्रैल से जुलाई तक के महीनों के लिए किराये की सहायता में चार महीने तक के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह कार्यक्रम उन परिवारों के लिए खुला है जो अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, एकल- परिवार घर, निर्मित घर और निर्मित होम लॉट।

संबंधित: सभी धनवापसी और वित्तीय सहायता जो आप COVID के दौरान पाने के हकदार हैं

किराएदार की राहत कैसे प्राप्त करें

रेंटर के राहत कार्यक्रम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, इसलिए यह पता लगाने का सबसे अच्छा तरीका है कि क्या आप रेंटर की राहत के लिए योग्य हैं, अपनी स्थानीय सरकार की वेबसाइटों से परामर्श करें। जबकि कुछ राज्यों ने निष्कासन स्थगन या सहायता की स्थापना नहीं की है, CARES अधिनियम का राष्ट्रीय निष्कासन अधिस्थगन अभी भी 1 अगस्त तक प्रभावी है।

ग्रिफ़िथ बताता है परेड , जबकि सभी राज्यों ने सुरक्षा (अर्थात निष्कासन स्थगन) और सहायता, विशेष रूप से रिपब्लिकन के साथ नहीं रखी है नेतृत्व , ऐसे कई लोग हैं जिन्होंने बड़े पैमाने पर बेदखली और किराए में चूक से बचने के लिए कार्यक्रम स्थापित किए हैं। न्यूयॉर्क, उदाहरण के लिए जगह में डाल दिया COVID किराया सहायता कार्यक्रम Ass .

हालाँकि, यदि आप न्यूयॉर्क में नहीं रहते हैं, तो यह देखने के लिए कि क्या आप योग्य हैं, अपने राज्य की सरकारी वेबसाइट से परामर्श करना सबसे अच्छा है। अधिकांश किराएदार राहत कार्यक्रम एक ऐसे व्यक्ति को योग्य बनाते हैं जो 1 अप्रैल, 2019 से 31 जुलाई, 2019 तक हुई आय को साबित कर सकता है; किराएदार को भी उस राज्य में प्राथमिक निवास बनाए रखना होगा।

संबंधित: क्या भावनात्मक खर्च आपके बैंक खाते को खत्म कर रहा है?

ग्रिफ़िथ कहते हैं कि आगे बढ़ते हुए, सरकार के लिए किराएदारों के लिए नई सुरक्षा व्यवस्था करना महत्वपूर्ण है।

हम अज्ञात क्षेत्र में हैं जहां रिकॉर्ड संख्या में अमेरिकी अपने आवास भुगतान करने में असमर्थ हैं- साथ से सीएनबीसी ३० प्रतिशत अमेरिकियों ने जून-एस के लिए अपने आवास भुगतान को याद कियाओ, जब तक नई सुरक्षा नहीं दी जाती है, एक बार बेदखली की अवधि समाप्त होने के बाद, यह इस बात से संबंधित है कि कितने लोगों को इस सवाल का सामना करना पड़ेगा कि क्या उन्हें अपने पट्टे को तोड़ने की जरूरत है, यहां तक ​​​​कि उनके भविष्य के आवास विकल्पों के संभावित प्रभावों के साथ भी।

कैसे एक पट्टे से बाहर तोड़ने के लिए

यह सब चल रहा है, आप सोच रहे होंगे, मैं अपने पट्टे से कैसे बाहर निकल सकता हूं? हालांकि COVID के दौरान लीज को तोड़ना आकर्षक हो सकता है, लेकिन यह संभावित रूप से आपके लिए भविष्य में एक नया लीज प्राप्त करना अधिक कठिन बना सकता है।

केवल पट्टे को तोड़ना एक अच्छा विचार नहीं है, न केवल इसलिए कि मकान मालिक किरायेदार के बाद अदालत में आ सकता है, बल्कि यह किरायेदार के लिए भविष्य के आवास को भी प्रभावित कर सकता है, क्योंकि कई मकान मालिक संदर्भ या पृष्ठभूमि की जांच चाहते हैं। ग्रिफ़िथ बताते हैं कि 'पूर्व' के रूप में टूटा हुआ पट्टा कुछ जमींदार नहीं चाहेगा। यह विशेष रूप से श्रमिक वर्ग के लोगों को प्रभावित करता है, क्योंकि अक्सर उनके लिए उपलब्ध आवास निगमों द्वारा चलाए जाते हैं और इसलिए वे पहले जो हुआ उसके बारे में मकान मालिक के साथ बातचीत नहीं कर सकते हैं; उन्हें सीधे तौर पर नकार दिया जाएगा।

सम्बंधित: कोरोनावायरस महामारी के दौरान काम पर रखने वाली कंपनियां और स्टोर

ग्रिफिथ्स कहते हैं कि अब किराया बनाने को लेकर असुरक्षा का सामना कर रहे लोगों के लिए भी यह एक मुद्दा है।

यदि आप अपना पट्टा तोड़ने की सोच रहे हैं, या किराया न देने के बारे में चिंतित हैं, तो आप सीधे अपने मकान मालिक से बात करना चाह सकते हैं।

ग्रिफिथ्स का कहना है कि एक किरायेदार को सीधे अपने मकान मालिक से बात करनी चाहिए और अगर उन्हें लगता है कि वे किराए पर लेने में सक्षम नहीं हैं तो उनकी स्थिति स्पष्ट करें। एक मकान मालिक आम तौर पर अदालती कार्यवाही के खर्च से नहीं गुजरना चाहता, खासकर अगर किरायेदार के साथ कुछ काम करना संभव हो। जबकि सरकार बंधक राहत पर कार्रवाई करने में विफल रही, और कई जमींदार अपने बंधक को कवर करने के लिए किराए की आय पर भरोसा करते हैं, हर कोई अभी संघर्ष कर रहा है और आखिरी चीज जो एक मकान मालिक चाहता है कि वह अपने किरायेदारों को पूरी तरह से खो दे जब वे कम की व्यवस्था कर सकें अब कम भुगतान के बदले पट्टे को किराए पर देना या अंत में पट्टे का विस्तार करना।

क्या किराए के भुगतान को रोका जा सकता है?

CARES अधिनियम ने अस्थायी रूप से संपत्ति के मालिकों (संघ समर्थित बंधक के साथ) को किराए का भुगतान न करने के लिए अपने किरायेदारों को बेदखल करने से रोक दिया। इसे CARES अधिनियम का निष्कासन अधिस्थगन कहा जाता था, हालाँकि यह 1 अगस्त को समाप्त हो जाता है और हालाँकि सीनेट में इसके बारे में बात की जा रही है, CARES 2 अभी तक पारित नहीं हुआ है। ( सीएनईटी अगस्त के पहले सप्ताह तक CARES 2 पर निर्णय की भविष्यवाणी करता है, हालांकि कुछ जमींदारों ने पहले ही बेदखली दाखिल करने पर छलांग लगा दी है।)

हालांकि, कुछ संपत्ति मालिकों के पास संघ समर्थित बंधक नहीं होते हैं, क्योंकि हो सकता है कि उनके घरों का भुगतान पहले ही कर दिया गया हो। यदि ऐसा है, तो किराए के भुगतान को औपचारिक रूप से रोका जा सकता है, यदि आप सीधे अपने मकान मालिक से बात करते हैं। ग्रिफ़िथ के कारण, अधिकांश जमींदार बेदखल करने और एक किरायेदार को पूरी तरह से खोने के बजाय आपके साथ कुछ काम करना पसंद करेंगे।

परेड डेली

क्या उपयोगिता बिल छूट मौजूद है?

इसलिए, आप अपना किराया नहीं दे सकते। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि किराए से संबंधित बिल आना बंद न हों! अभी भी एक फोन बिल है, वाई - फाई बिल, बिजली बिल, आदि। तो, जब उपयोगिता बिलों की बात आती है, तो किराएदार को क्या करना चाहिए?

यू.एस. के आसपास कई उपयोगिता कंपनियां लचीला हो रही हैं, जो वादा कर रही हैं नहीं इस महत्वपूर्ण समय के दौरान आवश्यक सेवाओं को बंद करें। इसमें बिजली, गैस, इंटरनेट, फोन और पानी की सेवाएं शामिल हैं। कुछ कंपनियां किराएदारों को एक लचीली भुगतान योजना लेने का अवसर भी दे रही हैं, विलंब शुल्क माफ कर रही हैं, छूट या छूट की पेशकश कर रही हैं, या ग्राहकों को अस्थायी रूप से भुगतान में देरी करने की अनुमति दे रही हैं।

कुछ उपयोगिता कंपनियां जो ऐसा कर रही हैं उनमें जेईए, पासाडेना वाटर एंड पावर, सोकलगैस, और सिएटल लाइट और सिएटल पब्लिक यूटिलिटीज शामिल हैं। हालांकि, अपने स्वयं के उपयोगिता बिल के बारे में अधिक विशिष्ट जानकारी के लिए, अपने स्थानीय उपयोगिता प्रदाता को किसी भी कार्यक्रम के बारे में पता लगाने के लिए कॉल करें जो वे आपके भुगतान में आपकी सहायता के लिए पेश कर सकते हैं।

यदि आप बेदखली का सामना करने को लेकर आर्थिक रूप से चिंतित हैं

यदि आप बेदखली का सामना कर रहे हैं, तो आप इस बात से चिंतित हो सकते हैं कि यह आपको आर्थिक रूप से कैसे प्रभावित करेगा।परेडवित्तीय गुरु और सबसे ज्यादा बिकने वाले लेखक से पूछा राहेल क्रूज़ COVID के समय में वित्तीय लक्ष्यों को कैसा दिखना चाहिए, खासकर यदि आप बेदखली के बारे में चिंतित हैं।

यदि आपने अपनी आय खो दी है और अपने बिलों का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो आपका ध्यान अपनी चार दीवारों को ढंकने पर होना चाहिए। इसमें भोजन, आश्रय (AKA आपका बंधक या किराया), उपयोगिताओं और परिवहन शामिल हैं, क्रूज़ बताते हैं। यदि आप पर कर्ज है, तो मैं नहीं चाहता कि आप मास्टरकार्ड का भुगतान करें जब आप मेज पर खाना नहीं रख पा रहे हों। आपके पास जो भी पैसा है उसे सबसे पहले उन जरूरतों को पूरा करने पर केंद्रित होना चाहिए!

एक बार जब आपके पास जरूरी चीजें शामिल हो जाती हैं, तो क्रूज़ आपकी आय को सीधा करने की सलाह देता है।

पैसा दो तरह से बहता है। यह अंदर बहता है और यह बहता है। आपको पैसे आने की जरूरत है! क्रूज़ बताता हैपरेड।लाखों अमेरिकियों ने अपनी नौकरी खो दी है और यदि आप हैं, तो मेरा दिल आपके लिए है। अभी आपको नौकरी पाने की जरूरत है-कोई भी नौकरी! हो सकता है कि आप अपने उद्योग में कुछ न पा सकें, लेकिन वहाँकर रहे हैंअतिरिक्त नकद कमाने के तरीके। आप Uber के लिए ड्राइव कर सकते हैं, ग्रोसरी डिलीवर कर सकते हैं या ऑनलाइन ट्यूटरिंग जॉब की तलाश कर सकते हैं।

क्रूज़ कहते हैं, मैं चाहता हूं कि आप डरपोक हो जाएं और बॉक्स के बाहर सोचें। इसका मतलब दो या तीन अंशकालिक नौकरियां प्राप्त करना हो सकता है। आपको अपनी चार दीवारी को ढकने के लिए आने वाले धन को बनाने के लिए जो भी आवश्यक है वह करना होगा।

और यदि आप सक्रिय रूप से बेदखली का सामना कर रहे हैं, तो क्रूज़ आपके मकान मालिक के साथ असुरक्षित होने की सलाह देता है।

यदि आप किराए का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो उसे संवाद करना सुनिश्चित करें। सक्रिय रहें और अपनी स्थिति स्पष्ट करें। उन्हें बताएं कि आप अंशकालिक नौकरियां ले रहे हैं और जब आपको लगता है कि आप ट्रैक पर वापस आने में सक्षम हो सकते हैं, तो एक समयरेखा संवाद करें। जब तक किराया खत्म न हो जाए, तब तक प्रतीक्षा न करें- उन्हें यह बताने के लिए कि आप काम से बाहर हैं, क्रूज़ सलाह देते हैं।

दिन के अंत में, मकान मालिकों को किरायेदार को खोने के बजाय आपके साथ लचीला होना पसंद करना चाहिए।

ये सामान्य परिस्थितियाँ नहीं हैं, इसलिए यदि आपके मकान मालिक को पता है कि आप स्थिति को ठीक करने के लिए लगातार काम कर रहे हैं, तो वे आपके साथ काम करने के इच्छुक हो सकते हैं।

किराएदार की राहत के बारे में अधिक जानकारी के लिए और आप क्या पाने के हकदार हैं, परामर्श करें Investopedia , थे CARES अधिनियम निष्कासन अधिस्थगन , और आपका स्थानीय सरकार की वेबसाइट .

आगे, यहाँ हैं मानसिक रूप से मजबूत रहने के कुछ उपाय एक संकट के दौरान।